ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp chính trong thẩm định giá bất động sản. Phương pháp này dựa trên việc so sánh tài sản bất động sản đang được thẩm định với các tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường. 

Về mặt kỹ thuật phương pháp này đơn giản chỉ cần đi tìm các bằng chứng về giá trị của các bất động sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường. Thực tế không có 2 bất động sản hoàn toàn giống nhau mà nó thường khác nhau về vị trí, diện tích, quang cảnh, đặc điểm pháp lý. Hơn nữa giá trị bất động sản thường thay đổi theo thời gian. 

Các bước tiến hành phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản cụ thể như sau:

Bước 1: Chọn các tài sản tham chiếu

Chọn một tài sản bất động sản mà bạn muốn thẩm định giá (tài sản mục tiêu). Sau đó, bạn phải tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản tương tự (tài sản tham chiếu) đã được giao dịch gần đây trên thị trường trong cùng khu vực hoặc khu vực tương tự.

Bước 2: Thu thập thông tin

Thông tin này bao gồm diện tích, số phòng, vị trí, tiện ích, tình trạng và các yếu tố đặc biệt khác có thể ảnh hưởng đến giá trị.

Bước 3: Điều chỉnh giá trị

Mỗi tài sản tham chiếu có thể khác biệt về các yếu tố như diện tích, số phòng, và tiện ích. Vì vậy, bạn cần điều chỉnh giá trị của các tài sản tham chiếu để phù hợp với tài sản mục tiêu. 

Bước 4: Xây dựng bảng so sánh

Xây dựng một bảng so sánh hiển thị thông tin về các tài sản tham chiếu và tài sản mục tiêu, bao gồm giá bán, điều chỉnh giá trị, và các yếu tố quan trọng khác. Bảng này giúp bạn thấy sự tương đồng và khác biệt giữa tài sản mục tiêu và các tài sản tham chiếu.

Bước 5: Xác định giá trị ước tính

Sau khi xây dựng bảng so sánh, bạn có thể dùng các phương pháp thống kê để xác định giá trị ước tính cho tài sản mục tiêu. 

Bước 6: Kiểm tra và đánh giá

Kiểm tra kết quả ước tính với các yếu tố khác như thị trường hiện tại, tình trạng tài sản, và thông tin mới nhất. Điều này có thể yêu cầu điều chỉnh lại giá trị ước tính nếu có sự thay đổi.

Phương pháp so sánh là một phương pháp phổ biến và mạnh mẽ trong thẩm định giá bất động sản vì nó dựa trên dữ liệu thực tế từ thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng cần phải lựa chọn cẩn thận các tài sản tham chiếu để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của việc thẩm định giá.

Từ những thông tin chia sẻ về Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng hi vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng

• Địa chỉ:  27-29, Lý Tự Trọng, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng

• Hệ thống các văn phòng thuộc khu vực miền Trung xem TẠI ĐÂY

• Hotline: 0236 7778688 – 0901 300 949

• Email: tdg.danang@sunvalue.vn