BẢNG GIÁ ĐẤT ĐÀ NẴNG MỚI NHẤT NĂM 2025

Ngày 31/12/2024, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 59/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024.

Khung giá đất hay bảng giá đất mới 2025 không chỉ là cơ sở pháp lý cần thiết để tính thuế và các nghĩa vụ tài chính, mà còn là nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững, minh bạch của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.

Nội dung Quyết định 59/2024/QĐ-UBND

Theo bảng giá đất Đà Nẵng mới, đất mặt tiền đường Bạch Đằng (ven sông Hàn), đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, tăng 65% so với trước đây, đạt hơn 286 triệu đồng một m2. Một số tuyến đường lân cận cũng tăng giá hơn 50% trong bảng giá điều chỉnh. Mức thấp nhất trong bảng giá đất điều chỉnh nằm trong hẻm đường Đặng Chất, Thanh Vinh, đạt 1,7 triệu đồng mỗi m2.

Với đất thương mại dịch vụ, đất mặt tiền đường Bạch Đằng, đoạn Lê Duẩn - Nguyễn Văn Linh cũng được điều chỉnh cao hơn 60% so với mức giá trước, đạt 172 triệu đồng mỗi m2.

>> XEM CHI TIẾT BẢNG GIÁ ĐẤT ĐÀ NẴNG 2025 MỚI NHẤT

Phạm vi áp dụng bảng giá đất Đà Nẵng 2025 mới nhất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật đất đai 2024, bảng giá đất Đà Nẵng mới nhất 2025 được áp dụng cho các trường hợp cụ thể như sau: 

• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Tầm quan trọng của bảng giá đất Đà Nẵng 2025 

Bảng giá đất năm 2025 của TP Đà Nẵng được điều chỉnh giá đất sát hơn với thực tế thị trường. Điều này không chỉ giúp điều chỉnh và phát triển thị trường bất động sản mà còn đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong các giao dịch và quản lý đất đai.

Bảng giá đất mới này cũng là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thuê, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 

Mức giá đất tăng dẫn đến giá trị tài sản tăng, để các giao dịch tài chính như mua bán, chuyển nhượng, đầu tư diễn ra hiệu quả, tối ưu hóa giá trị tài sản, bạn sẽ cần đến sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong vấn đề định giá tài sản. 

Công ty thẩm định giá đất uy tín tại Đà Nẵng

Khi áp dụng khung giá đất Nhà Nước theo quy định mới sẽ tác động trực tiếp đến giá trị thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Vì vậy, khi cần thẩm định giá đất để phục vụ các giao dịch như: vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn đầu tư, giải quyết tranh chấp...chủ tài sản cần điều chỉnh mức giá cho phù hợp với giá trị thị trường, tránh những thiệt hại kinh tế cho các bên tham gia giao dịch.

Thẩm định giá Đông Dương SunValue với uy tín hơn 22 năm trong ngành thẩm định giá cùng đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên chuyên môn cao sẽ giúp bạn định giá bất động sản, thẩm định giá đất đai một cách chính xác, từ đó bảo vệ quyền lợi của bạn khi thực hiện các giao dịch quan trọng.