CÁC YẾU TỐ QUAN TRỌNG CẦN LƯU Ý KHI THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng là quy trình bắt buộc trước khi tiến hành các hoạt động đầu tư, tài trợ vốn vào các dự án. Việc xác định giá trị dự án đầu tư xây dựng một cách chính xác, minh bạch luôn được các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước đặc biệt chú trọng. Đây là cơ sở quan trọng giúp các bên liên quan xác định được ưu - nhược điểm, tính khả thi và tiềm năng sinh lời của dự án, từ đó đưa ra các quyết định đúng đắn.

• Xem thêm: Thẩm định giá dự án đầu tư
• Xem thêm: Các rủi ro phải gặp nếu không thẩm định giá trước khi đầu tư

Dự án đầu tư xây dựng là gì?

Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp kế hoạch liên quan đến việc sử dụng vốn cho các hoạt động xây dựng, bao gồm việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo các công trình nhằm mục đích phát triển, duy trì và cải thiện chất lượng công trình hoặc các sản phẩm, dịch vụ trong một khoảng thời gian và với chi phí đã được xác định.

Thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng là quá trình xác định giá trị bằng tiền của dự án theo Luật thẩm định giá. Để định giá dự án đầu tư chính xác cần dựa vào việc đánh giá toàn diện các yếu tố liên quan như: tổng chi phí đầu tư, giá trị tài sản, tình hình thị trường, và các yếu tố kinh tế khác.

Các yếu tố cần lưu ý khi thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng

Chi phí đầu tư dự án

Định giá dự án đầu tư xây dựng, việc xem xét chi phí đầu tư dự án như chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công và các chi phí khác… là một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên cần lưu ý. Việc phân tích kỹ lưỡng các chi phí này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về hiệu quả tài chính và khả năng sinh lời của dự án, từ đó xác định được giá trị thực của dự án chính xác hơn.

Quy hoạch và pháp lý

Khi thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng thì việc xem xét yếu tố pháp lý là một phần không thể thiếu. Việc kiểm tra giấy phép xây dựng, các quy định về quy hoạch và pháp lý liên quan sẽ giúp tránh được các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án. Ngoài ra, các yếu tố này còn giúp xác định khả năng phát triển và mở rộng dự án trong tương lai.

Tiến độ hoàn thành của dự án

Tiến độ dự án là một yếu tố rất quan trọng khi xác định giá trị dự án đầu tư xây dựng. Việc hoàn thành dự án đúng thời gian sẽ ảnh hưởng đến các yếu tố tài chính và lợi nhuận của dự án đầu tư. Các chuyên gia thẩm định cần phải đánh giá khả năng hoàn thành dự án đúng hạn, cũng như khả năng phát sinh chi phí do các yếu tố ngoài dự kiến.

Đánh giá các rủi ro tiềm ẩn của dự án đầu tư xây dựng

Các dự án đầu tư xây dựng dù quy mô lớn hay nhỏ luôn có những rủi ro tiềm ẩn như: sự biến động của giá vật liệu, thay đổi về luật pháp, và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Việc đánh giá rủi ro trong quá trình thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng giúp điều chỉnh mức giá hợp lý so với tình hình thực tế của dự án. Quá trình đánh giá rủi ro cũng giúp các nhà đầu tư hiểu rõ các yếu tố tác động đến giá trị dự án cũng như có chiến lược khắc phục phù hợp để gia tăng giá trị dự án đầu tư. 

Dự báo thị trường xây dựng và bất động sản

Thị trường xây dựng và bất động sản luôn có sự biến động, và việc phân tích tình hình thị trường sẽ giúp bạn đánh giá được tiềm năng tăng giá hoặc giảm giá của dự án đầu tư trong tương lai. Các yếu tố như cung cầu, xu hướng phát triển khu vực, và nhu cầu của khách hàng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của dự án đầu tư xây dựng.

Sử dụng công cụ và phương pháp thẩm định giá phù hợp

Khi thẩm định giá dự án đầu tư, việc sử dụng các công cụ thẩm định giá hiện đại sẽ giúp cập nhật dữ liệu thị trường, phân tích dữ liệu nhanh chóng. Lựa chọn phương pháp thẩm định giá dự án đầu tư phù hợp với đặc điểm của từng dự án sẽ giúp xác định chính xác giá trị thực của dự án, phản ánh đúng các yếu tố chi phí, lợi nhuận và rủi ro. Ngược lại, nếu sử dụng phương pháp không phù hợp, kết quả thẩm định có thể sai lệch, dẫn đến quyết định đầu tư không chính xác, gây thiệt hại tài chính hoặc không tối ưu hóa được nguồn lực. 

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín là yếu tố quan trọng giúp nâng cao độ tin cậy và tính chính xác của kết quả thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng. Các đơn vị thẩm định giá dự án đầu tư uy tín, kinh nghiệm lâu năm, đội ngũ chuyên gia trình độ chuyên môn cao và quy trình làm việc minh bạch, giúp đảm bảo giá trị dự án đầu tư xây dựng được đánh giá một cách khách quan và khoa học. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan mà còn tạo sự tin tưởng từ phía nhà đầu tư, ngân hàng và các cơ quan chức năng khi huy động vốn, góp phần đảm bảo sự thành công và hiệu quả của dự án đầu tư.

Chi phí thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng

Mức thu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng được tính theo tỷ lệ % của tổng giá trị dự án đầu tư. Tùy theo quy mô và độ phức tạp của dự án đầu tư, độ uy tín của đơn vị thẩm định giá mà mức phí thẩm định sẽ khác nhau.

Thẩm định giá dự án đầu tư phải được thực hiện bởi đơn vị thẩm định giá hoạt động độc lập, chuyên nghiệp theo quy định của pháp luật. Nếu bạn lựa chọn đơn vị giá thiếu chuyên môn, kinh nghiệm sẽ dẫn đến kết quả thẩm định giá không đáng tin cậy, ảnh hưởng đến tính minh bạch và hiệu quả tài chính của dự án, đồng thời làm giảm sự tin tưởng từ các bên liên quan như nhà đầu tư, ngân hàng và cơ quan quản lý. Vì vậy, việc chọn lựa đơn vị thẩm định giá có đủ chuyên môn và uy tín là rất quan trọng để đảm bảo kết quả thẩm định giá dự án đầu tư được chính xác và đáng tin cậy.

>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn thẩm định giá dự án đầu tư miễn phí: 0901 300 949 

Công ty thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng uy tín hàng đầu Đà Nẵng 

Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương SunValue là đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam với hơn 23 năm kinh nghiệm. Trong suốt chặng đường phát triển chúng tôi không ngừng cải tiến, nâng cao chất lượng dịch vụ và đạt được những giải thưởng danh giá: Số hóa thẩm định 2022, Thương hiệu mạnh quốc gia 2023, Thương hiệu mạnh quốc giá 2024. 

Thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng là một trong những dịch vụ thế mạnh của Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương SunValue. Với uy tín vững vàng, chất lượng dịch vụ thẩm định giá đạt tiêu chuẩn quốc tế, chúng tôi đã nhận được sự tin tưởng của các cơ quan nhà nước, hàng nghìn doanh nghiệp và tập đoàn trên toàn quốc. Đội ngũ của chúng tôi đã có kinh nghiệm thực hiện thẩm định giá thành công cho nhiều dự án đầu tư xây dựng như: cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, resort, nhà hàng… 

Tóm lại, thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng là cơ sở quan trọng giúp nhà đầu tư và các bên liên quan sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị, tính khả thi và hiệu quả của dự án đầu tư. Một quyết định tài chính sáng suốt đều dựa trên kết quả thẩm định giá chính xác. Định giá dự án đầu tư là một giải pháp hiệu quả giúp bạn nâng cao khả năng thành công của dự án, vững bước trên con đường đầu tư, tối ưu hóa lợi nhuận. 

Để biết thêm về quy trình, thủ tục, hồ sơ thẩm định giá dự án đầu tư, đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương SunValue - Công ty thẩm định giá dự án đầu tư uy tín hàng đầu để được tư vấn tận tình.