• Thẩm định giá bất động sản
• Nhà Phố - Căn Hộ
• Nhà Xưởng
• Đất Đai

Đất Đai

Đất đai là gì?

Theo quy định của pháp luật do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, đất đai được hiểu như sau:

Đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể và có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi nhưng có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng tới việc sử dụng đất trong hiện tại và tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như: thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thuỷ văn, thực vật, động vật cư trú và hoạt động sản xuất của con người.

Thẩm định giá trị đất đai là gì?

Thẩm định giá trị đất đai là quá trình xác định giá trị thị trường của một mảnh đất trong một khoảng thời gian nhất định, dựa vào các yếu tố như: vị trí, tiềm năng phát triển, tình trạng pháp lý, cũng như các yếu tố tác động từ môi trường xung quanh.

Quá trình này thường được thực hiện bởi các công ty thẩm định độc lập, có chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản. Thẩm định viên sẽ sử dụng các phương pháp khoa học, kết hợp với các yếu tố thị trường và môi trường xung quanh để đưa ra mức giá hợp lý, công bằng và chính xác nhất. 

Các loại hình đất đai cần thẩm định giá?

Các loại hình đất đai cần thẩm định giá thường là các loại đất có giá trị và ảnh hưởng đến các hoạt động chuyển nhượng, đầu tư, và phát triển. Các loại hình đất đai có thể thẩm định giá, bao gồm:

• Thẩm định giá đất nông nghiệp: Thẩm định giá đất trồng cây lâu năm, cây ngắn ngày, đất rừng, đất làm muối, đất chăn nuôi, đất nuôi trồng thủy sản…

• Thẩm định đất giá phi nông nghiệp: Bao gồm các loại đất không được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, như thẩm định giá đất ở, đất nền, đất đô thị, đất công nghiệp, đất quy hoạch, đất dự án, đất thương mại - dịch vụ… 

• Thẩm định giá đất chưa sử dụng: Đất chưa sử dụng, đất trống hoặc đất dự trữ, là các khu đất chưa có mục đích sử dụng cụ thể. 

Tầm quan trọng của thẩm định giá đất đai?

Đất đai không chỉ là tài nguyên tự nhiên quan trọng, mà còn có giá trị kinh tế và xã hội cao, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của các quốc gia.

Thẩm định giá đất đai đóng vai trò quyết định trong nhiều giao dịch tài chính như: mua bán, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản. Việc định giá chính xác giúp các bên tham gia giao dịch đưa ra quyết định hợp lý, công bằng. Đối với giao dịch mua bán, thẩm định giá giúp người bán và người mua đạt được một mức giá hợp lý, tránh tình trạng mua hớ bán lỗ. Đối với các nhà đầu tư, thẩm định giá đất giúp đánh giá được tiềm năng sinh lời của bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư thông minh, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.

Thông qua việc thẩm định giá, cơ quan nhà nước có thể xây dựng và điều chỉnh các chính sách quy hoạch đất đai phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đồng thời, kết quả thẩm định giá đất là cơ sở để xác định mức thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, giúp ngăn chặn các hành vi gian lận thuế. 

Thẩm định giá đất chính xác giúp duy trì sự minh bạch, tạo ổn định cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong những giai đoạn biến động, khi có sự thay đổi về chính sách đất đai hoặc quy hoạch đô thị, tránh tình trạng tăng giá ảo hoặc sự thao túng giá đất.

Mục đích thẩm định giá đất đai

Mục đích của thẩm định giá trị đất đai không chỉ đơn giản là xác định giá trị tài sản mà còn hỗ trợ cho nhiều hoạt động kinh tế, pháp lý và quy hoạch.

Dưới đây là những mục đích phổ biến khi định giá nhà đất:

• Vay vốn ngân hàng, thế chấp đất đai

• Mua bán, chuyển nhượng

• Góp vốn liên doanh

• Khiếu nại, đền bù

• Thừa kế, phân chia tài sản

• Tư vấn và lập dự án đầu tư

• Hạch toán kế toán, tính thuế

• Giải quyết tranh chấp

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất đai

Khi thẩm định giá trị đất đai, thẩm định viên sẽ xem xét nhiều yếu tố tác động đến giá trị đất như:

• Vị trí địa lý: Vị trí của đất là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị đất. Đất nằm gần khu vực trung tâm thành phố, các tuyến giao thông quan trọng hoặc nằm trong các khu vực quy hoạch phát triển, dự án lớn của nhà nước sẽ có giá trị cao hơn.

• Dịch vụ tiện ích: Đất đai gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại đều ảnh hưởng đến giá trị đất đai.

• Kết cấu hạ tầng: Các dự án phát triển hạ tầng giao thông, công trình công cộng cũng làm tăng giá trị đất đai. 

• Mục đích sử dụng đất: Đất nông nghiệp, đất xây dựng, đất công nghiệp hay đất thương mại có mục đích sử dụng và khai thác khác nhau, do đó sẽ có giá trị khác nhau.

• Tình trạng pháp lý: Đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ có giá trị cao hơn so với đất không có giấy tờ hợp pháp hoặc đang tranh chấp.

Phương pháp thẩm định giá đất đai

Để xác định giá trị thực tế của một mảnh đất đòi hỏi thẩm định viên phải là người có chuyên môn, am hiểu sâu rộng thị trường bất động sản để đảm bảo tính khách quan và chính xác trong việc xác định giá trị đất. 

Dưới đây là các phương pháp thẩm định giá đất đai phổ biến:

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp

• Phương pháp dòng tiền chiết khấu

• Phương pháp chiết trừ

Hồ sơ thẩm định giá đất đai

Khi cần thẩm định giá trị đất đai, đây là một số giấy tờ quan trọng bạn cần chuẩn bị: 

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế (nếu có)

• Giấy chứng nhận sở hữu công trình

• Giấy phép xây dựng (nếu có)

• Bản đồ hiện trạng

• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có)

Quy trình thẩm định giá đất đai tại Thẩm định giá Đông Dương SunValue

Quá trình thẩm định giá đất không chỉ phụ thuộc vào các yếu tố, như: vị trí, diện tích mà còn phải xem xét dựa trên các yếu tố pháp lý, thị trường bất động sản và sự phát triển hạ tầng… 

Mục tiêu của quy trình thẩm định giá đất đai tại Đông Dương SunValue là cung cấp một cơ sở giá trị minh bạch, chính xác, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Mỗi bước trong quy trình thẩm định giá tại Đông Dương SunValue đều được thực hiện bởi đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, tuân thủ nghiêm ngặt các Tiêu chuẩn thẩm định giá do Bộ Tài chính ban hành, kết hợp áp dụng chuyển đổi số trong mọi hoạt động thẩm định, giúp tiết kiệm thời gian, rút ngắn quy trình thẩm định và tăng cường độ chính xác của kết quả.

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá từ khách hàng.
• Bước 2: Khảo sát thị trường, thu thập thông tin về nhà đất cần thẩm định giá.
• Bước 3: Phân tích thông tin, lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp.
• Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá theo quy định pháp luật.
• Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng.

​

Chi phí thẩm định giá đất đai

Chi phí thẩm định giá đất đai có thể dao động tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vị trí, loại đất, tình trạng pháp lý và phương pháp thẩm định. Tại Thẩm định giá Đông Dương SunValue, chúng tôi luôn nỗ lực tối ưu hóa chi phí, giúp khách hàng tiết kiệm và nhận được giá trị tối đa từ dịch vụ thẩm định.

Với đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, Thẩm định giá Đông Dương SunValue cung cấp báo giá nhanh chóng chỉ sau 1 giờ, kể từ khi tiếp nhận yêu cầu, giúp khách hàng - đối tác tiết kiệm thời gian và dễ dàng đưa ra quyết định. 

>> Liên hệ ngay hotline để nhận được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi phí thẩm định cực hấp dẫn: 0901 300 949 

Cách lựa chọn đơn vị thẩm định nhà đất uy tín

Thẩm định giá trị đất đai là một hoạt động đòi hỏi chuyên môn cao, sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản, các yếu tố pháp lý. Vì vậy, để đảm bảo kết quả thẩm định chính xác và đáng tin cậy, việc lựa chọn một công ty uy tín là rất quan trọng.  

Dưới đây là một số tiêu chí giúp bạn lựa chọn được đơn vị thẩm định nhà đất uy tín:

• Đơn vị thẩm định phải có giấy phép hoạt động do Bộ Tài Chính cấp.

• Thương hiệu hoạt động lâu năm, đạt nhiều giải thưởng, chứng nhận từ các hiệp hội ngành trong và nước.

• Có đội ngũ thẩm định viên được đào tạo bài bản và có chứng chỉ hành nghề hợp pháp. 

• Chứng thư uy tín được nhiều tổ chức ngân hàng - tài chính sử dụng cho hoạt động cấp vốn tín dụng.

• Dự án thực thế phong phú, đã có nhiều kinh nghiệm thẩm định cho các doanh nghiệp, tập đoàn lớn.

• Đơn vị có khả năng thẩm định ở nhiều khu vực khác nhau, mạng lưới chi nhánh rộng sẽ giúp hiểu rõ đặc điểm thị trường địa phương.

• Quy trình làm việc khoa học, minh bạch, tuân thủ các quy định của pháp luật.

• Một đơn vị thẩm định uy tín sẽ có nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ. 

• Chi phí hợp lý và minh bạch. Tránh chọn đơn vị có mức giá quá thấp vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ.

Thẩm định giá Đông Dương SunValue cam kết

• Dịch vụ tư vấn miễn phí, báo phí nhanh chóng chỉ trong vòng 1 giờ.

• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.

• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

• Chứng thư thẩm định giá được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam tin tưởng sử dụng.

• Đội ngũ thẩm định viên với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực thẩm định giá.

• Hơn 22 năm kinh nghiệm thẩm định giá đa dạng cho nhiều loại tài sản: bất động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên…

• Kết quả thẩm định siêu tốc sau 3 - 7 ngày nhờ áp dụng chuyển đổi số, tối ưu hóa quy trình thẩm định.

• Hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, đáp ứng nhu cầu khách hàng mọi lúc, mọi nơi.

• Mức phí thẩm định hợp lý và cạnh tranh nhất thị trường.

Việc xác định chính xác giá trị của đất đai không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua, người bán mà còn có ý nghĩa quan trọng trong các hoạt động đầu tư, ngân hàng và quy hoạch đô thị. Thẩm định giá Đông Dương SunValue với hơn 22 năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá đất đai, tự hào là đối tác tin cậy của hàng nghìn khách hàng trên toàn quốc. Trong suốt chặng đường phát triển, chúng tôi đã xây dựng được uy tín vững chắc và nhận được sự tin tưởng của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tập đoạn lớn - nhỏ trên khắp cả nước nhờ vào chất lượng dịch vụ vượt trội và kết quả thẩm định chính xác. 

Với hơn 50 chi nhánh - PGD trải dài từ Bắc chí Nam, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng - đối tác mọi lúc, mọi nơi, cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai nhanh chóng, chính xác và hiệu quả, giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh trong các giao dịch bất động sản.

Chọn Thẩm định giá Đông Dương SunValue - chọn sự uy tín và hiệu quả!

Thông tin liên hệ: 

Hotline: 0901 300 949

Website: thamdinhgiadanang.com