HỆ QUẢ CỦA VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ NÂNG KHỐNG

Một kết quả của việc thẩm định giá sai lệch sẽ gây nên nhiều hệ lụy trong các hoạt động đấu thầu, đấu giá, cổ phần hoá. Nguyên nhân có thể bắt nguồn từ năng lực chuyên môn hạn chế, hoặc bị đồng tiền cám dỗ khiến thẩm định viên vi phạm đạo đức nghề nghiệp.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng

Yếu tố con người là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến tình trạng thẩm định giá nâng khống. Ta có thể chia thành 2 lỗi cơ bản bao gồm

Lỗi cố ý: Nhân viên thẩm định vi phạm đạo đức nghề nghiệp, bị cám dỗ từ các khoản “lót tay” hậu hĩnh của khách hàng nhằm nâng cao giá trị tài sản thế chấp. Hoặc, lãnh đạo ngân hàng chấp nhận thổi phồng giá trị tài sản thế chấp để chạy theo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng, còn quản lý rủi ro bằng các nghiệp vụ khác. Nói cách khác là ngó lơ đầu vào và chấp nhận rủi ro.

Lỗi vô ý: Áp lực công việc ngày càng tăng do tăng trưởng tín dụng, trong khi năng lực chuyên môn của nhân viên thẩm định giá còn hạn chế mặc dù hầu hết các ngân hàng đều có chính sách đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá nội bộ. Đồng thời, nhân viên có kinh nghiệm sẽ hướng dẫn, kèm cặp nhân viên mới trong quá trình thực hiện.

Kẽ hở trong quy định pháp luật

Thiếu các quy định chi tiết về quy trình và phương pháp thẩm định giá:

Nhiều quy định pháp luật chỉ ra nguyên tắc chung về thẩm định giá tài sản, nhưng không đề cập đến các quy trình và phương pháp cụ thể để định giá. Điều này tạo ra kẽ hở cho các thẩm định viên có thể lợi dụng để định giá nâng khống.

Thiếu sự kiểm soát và giám sát chặt chẽ:

Quy định pháp luật về thẩm định giá tài sản có thể thiếu các quy định về sự kiểm soát và giám sát chặt chẽ để ngăn chặn việc định giá nâng khống. Điều này cho phép các thẩm định viên có thể định giá tài sản một cách không chính xác hoặc gian lận mà không bị phát hiện.

Thiếu quy định về trách nhiệm và hình phạt:

Một số quy định pháp luật có thể thiếu các quy định cụ thể về trách nhiệm và hình phạt đối với những hành vi định giá nâng khống. Điều này có thể dẫn đến việc các thẩm định viên không có động lực để thực hiện thẩm định giá một cách chính xác và trung thực.

Thiếu quy định về tư vấn và đào tạo:

Nhiều quy định pháp luật không đề cập đến việc đào tạo và tư vấn cho các thẩm định viên về các quy trình và phương pháp thẩm định giá tài sản. Điều này dẫn đến việc các thẩm định viên có thể thiếu hiểu biết và kinh nghiệm cần thiết để thực hiện thẩm định giá một cách chính xác và trung thực.

Cách khắc phục

Để khắc phục tình trạng thẩm định giá nâng khống, có thể áp dụng các biện pháp sau:

Tăng cường quy định pháp luật:

Cần thiết lập và củng cố các quy định pháp luật chi tiết về quy trình, phương pháp, và tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản. Điều này sẽ giúp rõ ràng hơn trong việc định nghĩa và áp dụng các tiêu chí và quy trình thẩm định giá.

Thực hiện kiểm soát và giám sát chặt chẽ:

Cần thiết lập cơ chế kiểm soát và giám sát chặt chẽ để đảm bảo sự tuân thủ và giám sát quy trình thẩm định giá tài sản. Điều này bao gồm việc thành lập cơ quan giám sát và tổ chức kiểm tra định kỳ để đảm bảo rằng quy trình thẩm định giá được thực hiện một cách chính xác và trung thực.

Tăng cường trách nhiệm và hình phạt:

Cần thiết lập các quy định cụ thể về trách nhiệm và hình phạt đối với các hành vi thẩm định giá nâng khống. Điều này bao gồm việc áp dụng các biện pháp phạt nặng và khắc nghiệt đối với những người vi phạm, bao gồm cả mức phạt hình sự nếu cần thiết.

Khuyến khích tiếp cận thông tin và đánh giá độc lập:

Cần khuyến khích việc tiếp cận thông tin đa dạng và công khai về thẩm định giá tài sản. Đồng thời, cần khuyến khích các bên liên quan tham gia vào đánh giá độc lập, như sự tham gia của các chuyên gia độc lập, đảm bảo tính khách quan và đáng tin cậy của quy trình thẩm định giá

Từ những thông tin chia sẻ về hệ quả của việc thẩm định giá nâng khống Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng hi vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng

• Địa chỉ:  27-29, Lý Tự Trọng, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng

• Hệ thống các văn phòng thuộc khu vực miền Trung xem TẠI ĐÂY

• Hotline: 0236 7778688 – 0901 300 949

• Email: tdg.danang@sunvalue.vn