HƯỚNG DẪN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHI TIẾT VÀ CHÍNH XÁC NHẤT 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản thay đổi nhanh chóng, việc thẩm định giá chính xác trở thành yếu tố quan trọng trong các giao dịch như mua bán, đầu tư hay vay vốn ngân hàng... Làm sao để xác định giá trị bất động sản? Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương sẽ cung cấp các phương pháp thẩm định giá bất động sản chính xác nhất năm 2025, giúp bạn đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế các rủi ro trong các giao dịch đầu tư, mua bán.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản
• Xem thêm: Thẩm định giá doanh nghiệp
• Xem thêm: Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 có gì thay đồi?

Thẩm định giá bất động sản là gì và tại sao cần thẩm định giá?

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị thị trường bằng tiền của một bất động sản tại một thời điểm nhất định, phục vụ cho một mục đích cụ thể theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc quốc tế. Quá trình thẩm định giá phải tuân thủ các phương pháp và quy trình chặt chẽ, được quy định bởi pháp luật.

Các loại hình bất động sản có thể thẩm định giá:

• Thẩm định giá Đất đai, nhà xưởng, nhà kho, nhà phố căn hộ, quyền sử dụng đất
• Thẩm định giá nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, resort, khu nghỉ dưỡng
• Thẩm định giá tài sản gắn liền với đất
• Định giá các tài sản bất động sản khác theo quy định của pháp luật

Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và khu vực miền Trung - Tây Nguyên đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Với các dự án lớn liên tiếp được triển khai, việc thẩm định giá bất động sản trở thành yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển minh bạch. Kết quả thẩm định giá bất động sản chính xác cũng là căn cứ quan trọng giúp các nhà đầu tư, cá nhân, doanh nghiệp hay cơ quan nhà nước đưa ra quyết định đầu tư, mua bán hay quản lý tài sản một cách chính xác và hiệu quả.

6 phương pháp thẩm định giá bất động sản chính xác 2025

Khi tiến hành định giá bất động sản, thẩm định viên sẽ căn cứ vào mục đích thẩm định, đặc điểm từng loại hình đất đai, nhà phố căn hộ hay các công trình gắn liền với đất mà lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Dưới đây là 6 phương pháp thẩm định giá bất động sản chính xác nhất được sử dụng phổ biến hiện nay:

• Phương pháp so sánh trực tiếp
• Phương pháp chi phí tái tạo
• Phương pháp chi phí thay thế
• Phương pháp thu nhập
• Phương pháp lợi nhuận
• Phương pháp thặng dư

Mỗi loại bất động sản sẽ có các yếu tố đặc thù khác nhau, ví dụ như bất động sản nhà ở, đất nền, bất động sản thương mại hay bất động sản cho thuê. Phương pháp so sánh thường được áp dụng với bất động sản nhà ở, trong khi phương pháp thu nhập lại phù hợp hơn với bất động sản cho thuê hoặc bất động sản thương mại. 

Chính vì thế, để đưa ra con số chính xác nhất về giá trị bất động sản, thẩm định viên cần lựa chọn một phương pháp thẩm định giá phù hợp, hoặc kết hợp nhiều phương pháp khác nhau. Mỗi phương pháp thẩm định có ưu và nhược điểm riêng, và việc kết hợp các phương pháp này giúp tăng tính chính xác và đáng tin cậy của kết quả thẩm định. 

Quy trình thẩm định giá bất động sản chi tiết 2025

Quy trình thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam được quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 – Quy trình thẩm định giá. Việc tuân thủ quy trình và các quy định pháp lý giúp đảm bảo các hoạt động thẩm định giá bất động sản được thực hiện một cách khoa học, minh bạch và chính xác.

Quy trình thẩm định giá bất động sản 2025 gồm 5 bước cơ bản sau:

1. Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và mục đích thẩm định giá từ khách hàng. Thẩm định viên sẽ tiếp nhận thông tin chi tiết về bất động sản cần thẩm định như: Diện tích, vị trí, giấy tờ pháp lý, tình trạng sử dụng và các đặc điểm liên quan khác.
2. Bước 2: Thu thập thông tin, khảo sát thực tế.
3. Bước 3: Phân tích thông tin, lựa chọn phương pháp thẩm định giá bất động sản phù hợp.
4. Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá.
5. Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng.

Chi phí thẩm định giá nhà đất 2025 là bao nhiêu?

Thông thường, mức chi phí thẩm định giá bất động sản này được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản hoặc theo mức giá cố định. Chi phí này có thể dao động tùy thuộc vào loại bất động sản, mức độ phức tạp của công việc. Ngoài ra, còn có thể phát sinh thêm các chi phí khác trong quá trình thẩm định giá như: chi phí khảo sát, VAT (nếu có).

>> Để được tư vấn và nhận bảng giá thẩm định giá bất động sản chi tiết, liên hệ ngay hotline: 0901 300 949 

Thẩm định giá bất động sản có phải là giá bán thực tế không?

Giá trị thẩm định là mức giá mà chuyên gia đưa ra dựa trên quá trình phân tích, đánh giá toàn diện các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản, tại một thời điểm cụ thể. Kết quả thẩm định giá bất động sản uy tín có thể phục vụ cho nhiều mục đích: mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, làm căn cứ trong các trường hợp, đền bù, bảo hiểm, khiếu nại… 

Tuy nhiên, giá mua bán thực tế của bất động sản có thể có sự chênh lệch khác nhau, phụ thuộc vào sự thương lượng giữa người bán và người mua, nhu cầu thị trường trong giao dịch. 

Có thể thẩm định giá bất động sản cho mục đích vay vốn ngân hàng không?

Có, thẩm định giá bất động sản có thể được thực hiện cho mục đích vay vốn ngân hàng. Khi bạn muốn vay thế chấp bất động sản, ngân hàng sẽ yêu cầu thực hiện thẩm định giá tài sản đó. Mục đích của việc thẩm định này là để xác định giá trị thực tế của bất động sản, từ đó giúp ngân hàng quyết định số tiền cho vay và đánh giá các rủi ro tín dụng. Khi người vay không có khả năng chi trả khoản vay đúng hạn, thì ngân hàng sẽ thu hồi và bán tài sản bất động sản thế chấp để thu hồi khoản nợ còn lại. 

Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín nhất tại miền Trung

Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương là TOP 1 đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại miền Trung. Hơn 23 năm phát triển, chúng tôi không ngừng nỗ lực mang đến dịch vụ thẩm định giá bất động sản chất lượng cao, hỗ trợ tối đa các nhà đầu tư, cá nhân, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước trong các quyết định tài chính quan trọng. 

Uy tín của Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương tại miền Trung đã được chứng minh rõ nét nhất qua nhiều dự án thẩm định giá bất động sản quy mô lớn và tính chất phức tạp, phục vụ cho các hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, góp vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng, tư vấn và lập dự án đầu tư… 

• Thẩm định giá Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort tại Quảng Nam
• Thẩm định giá Khu đất Dịch vụ - Thương mại cao tầng ký hiệu A2, thuộc vệt khai thác quỹ đất đường Phạm Văn Đồng, Tp Đà Nẵng
• Thẩm định giá Khách sạn Vỹ Thuyên tại Đà Nẵng…
• thẩm dịnh giá bất động sản Cụm công nghiệp Cát Nhơn tại Bình Định
• Thẩm định giá Dự án khu Du lịch Bãi Rồng “ALMA” tại Khánh Hòa
• Thẩm định giá Tổ hợp khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao Tam Cốc - Bích Động tại Ninh Bình

Với hơn 50 chi nhánh và phòng giao dịch trải dài từ Bắc vào Nam, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá doanh nghiệp và thẩm định giá máy móc thiết bị nhanh chóng, chính xác, đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu của khách hàng trên toàn quốc.

Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương cam kết

• Dịch vụ tư vấn thẩm định giá bđs miễn phí, báo phí nhanh chóng chỉ trong vòng 1 giờ.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.
• Chứng thư thẩm định giá uy tín, được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực thẩm định giá.
• Phí thẩm định giá bất động sản cạnh tranh nhất thị trường.

Tóm lại, thẩm định giá bất động sản không chỉ giúp xác định giá trị thực tế của tài sản mà còn hỗ trợ các quyết định đầu tư, mua bán và tài chính hiệu quả. Để thẩm định chính xác, cần phải áp dụng các phương pháp phù hợp và phân tích, đánh giá toàn diện các yếu tố ảnh hưởng. Đừng ngần ngại liên hệ Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương - Công ty thẩm định giá uy tín tại miền Trung để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.