• Thẩm định giá bất động sản
• Nhà Phố - Căn Hộ
• Nhà Xưởng
• Đất Đai

Nhà Phố - Căn Hộ

Thẩm định giá nhà phố - căn hộ là gì?

Thẩm định giá nhà phố - căn hộ là hoạt động đánh giá và xác định giá trị thực tế của nhà phố hoặc căn hộ chung cư tại một thời điểm cụ thể, bằng cách sử dụng các phương pháp thẩm định giá và dựa trên thông tin thị trường.

Giá trị của nhà phố - căn hộ được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm: các yếu tố ngoại cảnh (vị trí, hạ tầng, thị trường bất động sản) và cả các yếu tố liên quan đến diện tích, cấu trúc, chất lượng xây dựng… 

Mục đích của thẩm định giá là giúp các bên tham gia giao dịch bất động sản (người mua, người bán, ngân hàng, hoặc các tổ chức tín dụng) hiểu rõ về giá trị thực của tài sản, từ đó đưa ra các quyết định hợp lý và giảm thiểu rủi ro.

Quá trình này đòi hỏi các thẩm định viên phải có chuyên môn cao, am hiểu sâu rộng về thị trường bất động sản, cũng như phân tích thông tin chuyên sâu, lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp để đưa ra một con số đáng tin cậy biểu thị giá trị dự kiến của bất động sản đó.

Các loại hình nhà phố - căn hộ cần thẩm định giá

Dưới đây là một số loại hình nhà phố và căn hộ thường cần thẩm định giá:

Nhà phố

Nhà phố là loại hình bất động sản xây dựng theo dạng kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng, thường có mặt tiền rộng, tiếp giáp với đường giao thông, phù hợp với nhu cầu kinh doanh thương mại. 

Có 4 loại hình nhà phố có thể thẩm định giá, bao gồm:

• Thẩm định nhà phố liền kề: Là những ngôi nhà có tường chung với các ngôi nhà khác, thường được xây dựng liền kề nhau trong một khu dân cư hoặc khu đô thị mới.
• Thẩm định nhà phố thương mại: Là loại nhà phố có sự kết hợp giữa không gian sinh sống và không gian kinh doanh. 
• Thẩm định nhà phố biệt lập: Là những căn nhà phố có không gian riêng biệt, không tiếp giáp với các căn nhà khác.  

Căn hộ 

Căn hộ là loại hình bất động sản nhà ở khép kín, thường được xây dựng trong các tòa nhà chung cư hoặc các dự án phức hợp. Mỗi căn hộ thường bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh.

Các loại hình căn hộ được thực hiện thẩm định giá phổ biến nhất hiện nay gồm: 

• Thẩm định căn hộ chung cư: Là loại hình căn hộ trong tòa nhà chung cư, có hệ thống tiện ích, dịch vụ.
• Thẩm định căn hộ studio: Là loại căn hộ có diện tích nhỏ, thiết kế mở, không có sự phân chia rõ ràng giữa các phòng như phòng khách, phòng ngủ và bếp. 
• Thẩm định giá căn hộ duplex: Loại hình căn hộ này có thiết kế đặc biệt với hai tầng liên thông, kết hợp giữa không gian sống và không gian tầng lửng.
• Thẩm định giá căn hộ officetel: Loại hình bất động sản này kết hợp giữa không gian sống và làm việc, thường được sử dụng phổ biến trong các khu vực đô thị lớn. 
• Thẩm định giá căn hộ penthouse: Là căn hộ cao cấp nằm ở tầng cao nhất của một tòa nhà, có diện tích rộng rãi và thiết kế đặc biệt, thường đi kèm với các tiện ích như sân thượng, hồ bơi riêng.
• Thẩm định giá căn hộ sky villa: Đây là loại hình bất động sản cao cấp với thiết kế sang trọng, có không gian rộng rãi, thường được xây dựng ở các tầng cao của các tòa nhà cao tầng. 
• Thẩm định giá shophouse: Được thiết kế vừa ở vừa kinh doanh, thường được xây dựng ở các khu vực đô thị hoặc khu dân cư.

Vì sao thẩm định giá nhà phố - căn hộ cần thiết?

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, cùng với sự đô thị hóa nhanh chóng, sự khan hiếm quỹ đất ở trung tâm đã thúc đẩy sự phát triển của mô hình nhà phố - căn hộ. Tại Việt Nam, nhà phố và căn hộ cũng là những phân khúc được nhiều người quan tâm. 

Trong bối cảnh nền kinh tế - xã hội có nhiều sự biến động, thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng thổi giá, chính vì thế việc thẩm định giá nhà phố - căn hộ trở nên vô cùng quan trọng để xác định chính xác giá trị tài sản, góp phần giúp minh bạch thị trường bất động sản, tránh tình trạng bong bóng bất động sản, đảm bảo các giao dịch công bằng và hợp lý của các bên tham gia.  

Đối với nhà đầu tư, thẩm định giá giúp họ xác định liệu bất động sản có mang lại lợi nhuận kỳ vọng hay không, từ đó tính toán chi phí đầu tư hợp lý. 

Báo cáo thẩm định giá cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản, bao gồm quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý, và các thông tin liên quan đến tài sản, giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong các giao dịch. Điều này giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến các tài sản có tranh chấp pháp lý, quyền sở hữu không rõ ràng hoặc các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.

Khi nào cần thẩm định giá nhà phố - căn hộ

Thẩm định giá nhà phố - căn hộ có thể phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau. Một số trường hợp điển hình mà bạn cần đến dịch vụ thẩm định giá, như:

• Xác định giá trị thực tế của nhà phố - căn hộ
• Thẩm định giá nhà phố cho mục đích mua bán, chuyển nhượng
• Thẩm định giá chung cư cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại
• Chứng minh tài sản du học, du lịch, định cư
• Tranh chấp, phân chia tài sản
• Thẩm định giá bất động sản nhà ở để phân chia tài sản, thừa kế
• Tính thuế
• Thẩm định giá tài sản cho mục đích góp vốn đầu tư
• Thanh lý tài sản

Hồ sơ thẩm định giá nhà phố - căn hộ

Khi làm hồ sơ thẩm định giá nhà phố - căn hộ, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ pháp lý quan trọng sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp của tài sản 
• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê
• Biên bản bàn giao tài sản (nếu có)
• Giấy phép xây dựng (nếu có)
• Giấy chứng nhận chất lượng công trình
• Bản vẽ nhà ở, căn hộ ở thời điểm hiện tại
• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có)

Phương pháp thẩm định giá nhà phố - căn hộ 

Tùy vào loại hình bất động sản và mục đích thẩm định, thẩm định viên sẽ sử dụng một hoặc kết hợp nhiều phương pháp thẩm định giá khác nhau để mang lại kết quả thẩm định chính xác nhất.

Có 3 phương pháp thẩm định giá nhà phố - căn hộ thường được thẩm định viên Đông Dương SunValue sử dụng:

1. Phương pháp so sánh 
2. Phương pháp thu nhập
3. Phương pháp chi phí

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà phố - căn hộ

Để đánh giá chính xác giá trị của một ngôi nhà phố hoặc căn hộ, bạn bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia thẩm định giá bất động sản. Khi lựa chọn đồng hành cùng Thẩm định giá Đông Dương SunValue, đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên của chúng tôi không chỉ chuyên môn cao mà còn am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản. Quy trình thẩm định giá nhà phố - căn hộ chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ phân tích chi tiết những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản để bạn có góc nhìn toàn diện nhất về giá trị tài sản của mình.

Dưới đây là các yếu tố quan trọng tác động đến giá trị của nhà phố - căn hộ:

• Vị trí của căn hộ, nhà phố: Căn hộ, nhà phố sở hữu vị trí địa lý đắc địa, gần các tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện, tiềm năng phát triển của khu vực sẽ có giá trị cao.

• Diện tích của bất động sản nhà ở, căn hộ: Căn hộ hoặc nhà phố có diện tích lớn, không gian sống rộng rãi sẽ có giá trị cao hơn các căn có diện tích nhỏ hơn.
• Cấu trúc nhà: Bao gồm chất lượng xây dựng, vật liệu xây dựng, thiết kế căn hộ hoặc nhà phố quyết định rất lớn đến giá trị của nó. 
• Dịch vụ, tiện ích: Những căn hộ hay nhà phố trong khu đô thị có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu như hồ bơi, công viên, trường học, bệnh viện thường có giá trị cao hơn.
• Tình trạng pháp lý: Những căn nhà phố hay căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp pháp, không có tranh chấp sẽ có giá trị cao. 
• Tình trạng nhà: Khi thẩm định giá cần đánh giá về các yếu tố nhà mới xây hay nhà cũ cần sửa chữa, nội thất đi kèm. 
• Thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản có thể thay đổi theo thời gian và nhu cầu của người mua về không gian sống cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị.

Quy trình thẩm định giá nhà phố - căn hộ

Quy trình thẩm định giá nhà phố - căn hộ ở Thẩm định giá Đông Dương SunValue là một quá trình chi tiết và khoa học, từ việc tiếp nhận yêu cầu, thu thập thông tin, nghiên cứu thị trường, lựa chọn phương pháp thẩm định cho đến việc lập báo cáo thẩm định giá và phát hành tới tay khách hàng.

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá từ khách hàng

Bộ phần kinh doanh sẽ tiếp nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng, bao gồm: Tên người yêu cầu thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, tài sản cần thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá.

Bước 2: Khảo sát thị trường và thu thập thông tin 

Thẩm định viên sẽ tiến hành khảo sát thực tế và thu thập thông tin của căn hộ - nhà phố cần thẩm định giá: Vị trí, diện tích, kết cấu, tình trạng pháp lý, tình trạng nhà, thị trường bất động sản ở khu vực đó…

Bước 3: Phân tích thông tin và lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp

Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá

Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng

Chi phí thẩm định giá nhà phố - căn hộ

Một trong những phương pháp phổ biến để tính chi phí thẩm định giá là tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị tài sản cần thẩm định. Tỷ lệ này có thể dao động từ 0,1% đến 0,5% tùy vào giá trị của bất động sản. 

Chi phí thẩm định giá = Tỷ lệ phần trăm (%) * Giá trị tài sản cần thẩm định giá + phí phát sinh (công tác phí, thuế VAT)

Thẩm định giá Đông Dương SunValue hiểu rằng chi phí thẩm định là một yếu tố quan trọng đối với khách hàng khi cân nhắc lựa chọn dịch vụ thẩm định giá. Chúng tôi cam kết cung cấp các dịch vụ thẩm định giá nhà phố - căn hộ và các loại bất động sản khác với mức giá hợp lý, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo độ uy tín và chính xác.

>> Liên hệ ngay hotline để nhận được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi phí thẩm định cực hấp dẫn: 0901 300 949 

Thẩm định giá Đông Dương SunValue cam kết

• Dịch vụ tư vấn miễn phí, báo phí nhanh chóng chỉ trong vòng 1 giờ.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.
• Chứng thư thẩm định giá được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam tin tưởng sử dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực thẩm định giá.
• Hơn 22 năm kinh nghiệm thẩm định giá đa dạng cho nhiều loại tài sản: bất động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên…
• Kết quả thẩm định siêu tốc sau 3 - 7 ngày nhờ áp dụng chuyển đổi số, tối ưu hóa quy trình thẩm định.
• Hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, đáp ứng nhu cầu khách hàng mọi lúc, mọi nơi.
• Mức phí thẩm định hợp lý và cạnh tranh nhất thị trường.

Thẩm định giá nhà phố - căn hộ là một hoạt động vô cùng quan trọng, đặc biệt trong các giao dịch mua bán, thế chấp, hoặc khi cần xác định giá trị tài sản để phục vụ các mục đích khác. Với hơn 22 năm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá, hệ thống hơn 50 chi nhanh - PGD trên toàn quốc, Thẩm định giá Đông Dương SunValue hiện đang là đối tác tin cậy của nhiều khách hàng cá nhân, doanh nghiệp, và tổ chức tài chính lớn, giúp họ thực hiện các giao dịch bất động sản an toàn, hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn đang tìm dịch vụ thẩm định giá nhà phố - căn hộ uy tín, chi phí hợp lý thì đừng ngần ngại liên hệ cho Thẩm định giá Đông Dương SunValue để được tư vấn tận tâm và chi tiết.

Chọn Thẩm định giá Đông Dương SunValue - chọn sự uy tín và hiệu quả!

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com