TẦM QUAN TRỌNG CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Tại sao thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng lại quan trọng? Vai trò của thẩm định giá dự án đầu tư là gì? Bạn cần xác định giá dự án đầu tư cho các mục đích mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng… nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Hãy cùng Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương tìm hiểu chi tiết về thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng trong bài viết dưới đây.

• Xem thêm: Thẩm định giá dự án đầu tư
• Xem thêm: Các yếu tố quan trọng cần lưu ý khi thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng
• Xem thêm: Phương pháp thẩm định giá dự án đầu tư công nghệ cao chính xác

Dự án đầu tư công trình xây dựng là gì?

Dự án đầu tư công trình xây dựng là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng, cải tạo hoặc mở rộng những công trình xây dựng như nhà ở, cầu đường, hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng, hoặc các công trình phục vụ cho sản xuất kinh doanh, nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình để phục vụ một nhu cầu cụ thể trong xã hội. 

Thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng là gì?

Thẩm định giá dự án đầu tư công xây dựng có thể hiểu là: quá trình xác định giá trị quy đổi ra bằng tiền của một dự án công trình xây dựng. Quá trình thẩm định giá này sẽ dựa vào việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố từ vị trí, diện tích, quy mô, thị trường cho đến các yếu tố pháp lý, tiềm năng phát triển cũng như đánh giá, phân tích, dự đoán các rủi ro. 

Để đảm bảo dự án công trình xây dựng được triển khai thành công và hiệu quả thì thẩm định giá là bước cần thiết và bắt buộc phải có. Mọi hoạt động thẩm định giá dự án đầu tư phải được thực hiện một cách minh bạch, lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp và theo Tiêu chuẩn thẩm định giá của Bộ Tài Chính. 

Tầm quan trọng của thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng giữ vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội. Việc đầu tư vào các dự án xây dựng lớn cũng góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của kinh tế, tạo ra cơ hội việc làm lớn cùng những giá trị dài hạn khác.

Thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng không chỉ giúp xác định giá trị thực tế của dự án mà còn là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính hợp lý, hiệu quả và đúng pháp lý của các khoản chi phí và tài sản liên quan đến dự án.

Tầm quan trọng thẩm định giá dự án đầu tư đối với nhà nước

Thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng giúp nhà nước kiểm soát việc sử dụng nguồn vốn, đảm bảo tính minh bạch và ngăn ngừa lãng phí đối với các dự án đầu tư công. Thông qua việc xác định giá trị dự án đầu tư xây dựng, các cơ quan quản lý nhà nước cũng đánh giá chính xác về tính khả thi và hiệu quả của dự án. 

Đây là căn cứ để đưa ra quyết định cấp phép đầu tư hay tối ưu hóa việc phân bổ ngân sách, đảm bảo các dự án được đầu tư, tài trợ hợp lý và hiệu quả nhất, góp phần phát triển kinh tế, xã hội.

Đối với các dự án đầu tư sử dụng nguồn vốn của doanh nghiệp, FDI, quỹ đầu tư…thẩm định giá dự án giúp Nhà nước xác định được nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư như: thuế, lệ phí, phí thực hiện…

Tầm quan trọng thẩm định giá dự án đầu tư đối với nhà đầu tư

Thẩm định giá dự án đầu tư mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho nhà đầu tư. Báo cáo thẩm định giá chi tiết giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác giá trị thực tế của dự án, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận. 

Nhìn chung, thẩm định giá dự án đầu tư giúp nhà đầu tư:

• Đảm bảo tính khả thi của dự án và khoản tiền đầu tư
• Kiểm soát và tối ưu chi phí đầu tư
• Hạn chế tính rủi ro về tài chính - pháp lý
• Giúp minh bạch giá trị dự án, hạn chế tiêu cực, thổi giá dự án.
• Đáp ứng các yêu cầu về pháp lý, hồ sơ thực hiện dự án

Tầm quan trọng thẩm định giá dự án đầu tư đối với các tổ chức tài chính

Trong trường hợp các nhà đầu tư cần vay vốn ngân hàng thì việc thẩm định giá dự án đầu tư là hoạt động bắt buộc. Hoạt động này giúp các tổ chức tài chính xác định tính khả thi và hiệu quả tài chính của dự án đầu tư, từ đó đưa ra quyết định cấp tín dụng hợp lý và hạn chế rủi ro cho các khoản vay. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị dự án đầu tư công trình xây dựng

Vị trí địa lý của dự án đầu tư

Vị trí địa lý của công trình xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị dự án đầu tư. Các dự án đầu tư có vị trí đắc địa, nằm trong khu vực phát triển, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện thì sẽ có tiềm năng phát triển, nhờ vậy giá trị dự án cũng được định giá cao. 

Chi phí thi công dự án đầu tư

Các chi phí thi công dự án đầu tư công trình xây dựng như: nguyên vật liệu, nhân công, chi phí máy móc - thiết bị cũng giữ vai trò quan trọng trong quá trình định giá dự án đầu tư. Các yếu tố này phải được tính toán kỹ lưỡng, phù hợp với tình hình thị trường và yêu cầu kỹ thuật của công trình để xác định giá trị dự án đầu tư chính xác. 

Thị trường đầu tư công trình xây dựng

Giá trị dự án đầu tư công trình xây dựng cũng chịu ảnh hưởng theo biến động thị trường. Để định giá dự án đầu tư công trình xây dựng chính xác thì thẩm định viên không chỉ phải đánh giá toàn diện các yếu tố yếu tố như: giá vật liệu, nhân công, sự thay đổi trong chính sách thuế, lãi suất ngân hàng…

Tiến độ thi công của dự án

Tiến độ thi công ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của dự án đầu tư công trình xây dựng. Khi tiến độ thi công bị trì hoãn, chi phí có thể làm tăng chi phí, do các yếu tố như tăng giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công, hay chi phí thuê thiết bị. Nếu dự án kéo dài hơn dự kiến, nhà thầu hoặc chủ đầu tư phải chi thêm ngân sách để duy trì hoạt động. Chính vì thế, một dự án thi công nhanh chóng và đúng tiến độ sẽ có giá trị cao hơn so với một dự án bị trễ tiến độ. 

Tiềm năng phát triển của dự án đầu tư

Khi thẩm định giá trị dự án đầu tư công trình xây dựng, các chuyên gia sẽ không chỉ xem xét các yếu tố hiện tại mà còn dự đoán khả năng phát triển trong tương lai. Nếu dự án được xây dựng ở khu vực có tiềm năng phát triển cao, như gần khu vực đô thị, trung tâm kinh tế mới, gần sân bay, cao tốc… sẽ có tiềm năng phát triển cao, từ đó làm tăng giá trị của dự án. 

Vì sao cần thẩm định giá để hạn chế rủi ro khi đầu tư dự án công trình xây dựng?

Việc thẩm định giá dự án đầu tư trước khi đưa ra quyết định là một bước quan trọng để đảm bảo tính khả thi và tối ưu hóa lợi nhuận của dự án. Bước định giá dự án đầu tư giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp có cái nhìn rõ ràng, chính xác về giá trị dự án, tiềm năng sinh lời, cũng như các yếu tố rủi ro, từ đó đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn hơn. Thực hiện thẩm định giá sẽ giúp bạn tránh được các sai lầm nghiêm trọng và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá dự án đầu tư uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá là yếu tố quyết định trong quá trình xác định giá trị dự án đầu tư xây dựng. Một đơn vị thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng sẽ đảm bảo việc thẩm định được thực hiện một cách chính xác, công bằng và minh bạch.

Đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ phân tích sâu sắc về thị trường, các yếu tố tác động đến giá trị tài sản, cũng như tiềm năng phát triển của dự án trong tương lai. Nếu lựa chọn một đơn vị thẩm định giá thiếu kinh nghiệm hoặc không uy tín, kết quả thẩm định có thể sai lệch, ảnh hưởng đến giá trị thực tế của dự án đầu tư, dẫn đến rủi ro tài chính cao hơn và khó khăn trong việc huy động vốn.

Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương - Công ty Thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng uy tín

Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương là một trong những công ty thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng hàng đầu Việt Nam. Với hơn 23 năm hoạt động chuyên nghiệp, không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá, chúng tôi đã nhận được sự tin tưởng và được hàng nghìn doanh nghiệp, các nhà đầu tư, cơ quan nhà trước “chọn mặt gửi vàng” thẩm định giá trong các dự án đầu tư quy mô. 

Một số dự án thực tế do Thẩm định giá Đông Dương - SunValue thực hiện:

• Chung cư Thanh Trì, Hà Nội
• Khu biệt thự Bình Dương
• Khách sạn Vũng Tàu
• Khách sạn Nha Trang
• Khu du lịch Phan Thiết
• Tòa nhà Lotte Center (Hà Nội)
• Khu dân cư Bến Ninh Kiều (Cần Thơ)
• Nhà máy Samsung (Bắc Ninh)
• KCN Đồng Văn II, III (Hà Nam)
• Nhà máy điện mặt trời tại Ninh Thuận
• Công trình Thủy điện Lai Châu

Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương không chỉ cung cấp dịch vụ thẩm định giá dự án đầu tư công trình xây dựng chuyên nghiệp mà còn cam kết mang đến giải pháp tư vấn toàn diện, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và tối ưu chi phí, giảm thiểu tối đa rủi ro trong suốt quá trình đầu tư.