• Thẩm định giá bất động sản
• Nhà Phố - Căn Hộ
• Nhà Xưởng
• Đất Đai

Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản (đất đai, nhà phố, chung cư, trung tâm thương mại…) đóng vai trò then chốt giúp xác định chính xác giá trị tài sản bạn sở hữu. Với hơn 22 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, hãy để Đông Dương SunValue đồng hành cùng bạn, cung cấp những báo cáo - chứng thư thẩm định chính xác và đáng tin cậy, giúp bạn tự tin đưa ra những quyết định sáng suốt, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong từng giao dịch bất động sản.

Như thế nào là thẩm định giá bất động sản?

Bất động sản là gì?

Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai, công trình xây dựng và không thể di dời được.

Theo quy định tại Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định bất động sản bao gồm:

• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
• Đất đai.
• Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
• Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng quy định các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:

• Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
• Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định.
• Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Dự án bất động sản.

Như vậy, có thể hiểu bất động sản là những tài sản không di chuyển được và thường gắn với đất đai, công trình xây dựng… gắn liền với đất đai.

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị thị trường của một bất động sản tại một thời điểm cụ thể nhằm phục vụ cho mục đích nhất định, dựa trên các phương pháp thẩm định, thông tin từ thị trường và tuân thủ theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. 

Thẩm định giá bất động sản không chỉ giúp người mua và người bán có cái nhìn rõ ràng về giá trị tài sản mà còn là cơ sở pháp lý trong các giao dịch tài chính, như: vay vốn, thế chấp, bảo hiểm, đầu tư, góp vốn, phân chia tài sản…

Các loại hình bất động sản cần thẩm định giá

Thẩm định giá bất động sản có thể áp dụng cho nhiều loại tài sản khác nhau, bao gồm:

• Thẩm định giá đất đai: Thẩm định giá đất ở (đất xây dựng nhà ở, đất nền); đất nông nghiệp (đất trồng cây, đất sản xuất nông nghiệp); đất công nghiệp (đất cho các khu công nghiệp, sản xuất); đất rừng (đất trồng rừng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất).
• Thẩm định giá nhà ở: Thẩm định giá nhà phố, biệt thự, nhà vườn, chung cư, căn hộ, nhà xã hội.
• Thẩm định giá dự án bất động sản: Dự án khu đô thị; dự án bất động sản nghỉ dưỡng (resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp); dự án bất động sản công nghiệp (khu công nghiệp, khu chế xuất, khi bãi, cảng biển, sân bay); dự án bất động sản thương mại (chung cư thương mại, shophouse).
• Thẩm định giá bất động sản thương mại: Văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng, trung tâm thương mại.
• Thẩm định giá các loại hình bất động sản đặc biệt khác: Bao gồm các di sản (nhà cổ, công trình lịch sử); hay các bất động sản có mục đích sử dụng đặc biệt (nhà thờ, đền, chùa, cơ sở giáo dục).

Vì sao thẩm định giá bất động sản lại quan trọng?

Bất động sản là loại hàng hóa có giá trị lớn, lợi nhuận cao và có tầm quan trọng với nền kinh tế, xã hội, chính trị của một quốc gia. Chính vì thế, việc xác định chính xác giá trị thực tế của tài sản là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch trong từng giao dịch, giúp nhà nước tính thuế, giám sát và điều chỉnh giá trị bất động sản, ngăn ngừa việc thổi giá cũng như tạo sự ổn định cho thị trường.

Dù bạn đang mua bán, đầu tư hay vay vốn, việc xác định chính xác giá trị của tài sản sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, giảm thiểu rủi ro tài chính và tối ưu hóa lợi nhuận.

Đặc biệt, trong các tình huống vay vốn, thế chấp ngân hàng, việc xác định giá trị thực của bất động sản là hoạt động động cần thiết để đảm bảo rằng tài sản thế chấp có giá trị tương xứng với khoản vay. Thẩm định giá giúp đưa ra mức giá hợp lý và bảo vệ quyền lợi của cả bên vay và bên cho vay.

Mục đích thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng trong nhiều hoạt động nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong các giao dịch.

Dưới đây là một số mục đích khi khách hàng tìm đến dịch vụ Thẩm định giá Đông Dương SunValue: 

• Xác định giá trị thực của bất động sản
• Thẩm định giá bất động sản cho mục đích mua bán, chuyển nhượng
• Góp vốn liên doanh
• Thẩm định giá bất động sản thế chấp vay vốn ngân hàng
• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp
• Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại
• Kế thừa tài sản, phân chia nhà đất
• Chứng minh tài sản du học, định cư
• Tính thuế tài sản, thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ
• Tư vấn và lập dự án đầu tư
• Các mục đích khác theo quy định pháp luật

Phương pháp thẩm định giá bất động sản

Căn cứ theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, có 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản thông dụng được áp dụng để xác định giá trị của bất động sản. Tùy thuộc vào đặc điểm của bất động sản cần thẩm định, tình hình thị trường và mục đích mà thẩm định viên lựa chọn phương pháp phù hợp.

Phương pháp so sánh

So sánh bất động sản cần thẩm định với các bất động sản tương tự đã được giao dịch gần đây trên thị trường.

Phương pháp chi phí

Tính toán chi phí xây dựng lại tài sản (bao gồm chi phí vật liệu, lao động, chi phí phát sinh) và cộng thêm giá trị đất đai theo giá thị trường hiện tại. Sau đó, trừ đi giá trị hao mòn của tài sản nếu có. 

Phương pháp thu nhập

Tính toán tổng thu nhập dự kiến mà bất động sản có thể mang lại trong tương lai. Phương pháp này thường được áp dụng cho loại hình bất động sản có khả năng sinh lời, như: tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng...

Phương pháp thặng dư

Giá trị của đất hoặc tài sản được xác định dựa trên khả năng sinh lời mà tài sản có thể mang lại, sau khi đã trừ đi chi phí phát triển.

Phương pháp lợi nhuận

Tính toán và đánh giá khả năng sinh lợi của bất động sản thông qua việc phân tích thu nhập hoặc lợi nhuận mà tài sản có thể tạo ra trong một khoảng thời gian cụ thể, sau khi trừ đi chi phí vận hành.

Hồ sơ thẩm định bất động sản

Đối với bất động sản nhà ở

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Tờ khai thuế trước bạ
• Các quyết định giao đất, cho thuê/cho thuê lại đất
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Hợp đồng thuê, cho thuê lại
• Trích lục bản đồ quy hoạch (nếu có)
• Các giấy tờ khác có liên quan

Đối với công trình xây dựng

• Giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
• Hợp đồng thiết kế, thi công xây dựng công trình
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán
• Biên bản kiểm tra, nghiệm thu
• Hồ sơ quyết toán, dự toán (nếu có)
• Trích lục bản đồ quy hoạch (nếu có)
• Các giấy tờ khác có liên quan

Quy trình thẩm định giá bất động sản tại Đông Dương SunValue

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu, xác định mục đích thẩm định giá BĐS

Thẩm định giá Đông Dương SunValue sẽ tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá từ khách hàng, bao gồm thông tin về bất động sản (loại hình, vị trí, mục đích thẩm định...). Sau khi tiếp nhận yêu cầu, khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết về thủ tục - hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị và nhận bảng báo phí thẩm định dự kiến.

Bước 2: Thu thập thông tin, khảo sát thực tế

Sau khi có đầy đủ hồ sơ pháp lý của bất động sản, thẩm định viên sẽ tiến hành kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản.

Tiếp đó, sẽ đến khảo sát trực tiếp bất động sản, bao gồm: thông tin về vị trí, diện tích, kết cấu, tình trạng vật lý của tài sản, các giao dịch bất động sản trong khu vực, giá thị trường, nhu cầu và xu hướng phát triển.

Bước 3: Phân tích thông tin và lựa chọn phương pháp thẩm định giá bđs phù hợp

Dựa vào loại hình bất động sản và thông tin thu thập được, thẩm định viên sẽ chọn phương pháp thẩm định phù hợp như phương pháp so sánh, chi phí, hoặc thu nhập.

Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá bất động sản

Sau quá trình phân tích chuyên sâu thông tin, thị trường, chuyên viên thẩm định giá Đông Dương SunValue sẽ tiếp hành lập báo cáo thẩm định giá theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. 

Nội dung báo cáo sẽ thể hiện chi tiết và đầy đủ các thông tin sau: Mục đích thẩm định giá; phạm vi thẩm định giá; giải thích chi tiết các phương pháp thẩm định giá sử dụng (các loại tài sản so sánh, các chỉ số tính toán); cơ sở dữ liệu cho các quyết định giá trị đưa ra; kết quả thẩm định giá; các quy định, thỏa thuận, điều luật…

Bước 5: Kiểm soát và phát hành báo cáo - chứng thư thẩm định giá

Bộ phận kiểm soát sẽ tiến hành rà soát lại toàn bộ nội dung, hình thức của báo cáo định giá. Kiểm tra lại kết luận cuối cùng về giá trị thẩm định có hợp lý và thuyết phục hay không… Quy trình này, đảm bảo báo cáo - chứng thư thẩm định giá chính xác, minh bạch, và tuân thủ các quy định pháp luật. 

Sau khi báo cáo - chứng thư đã được kiểm tra và hoàn thiện, thẩm định viên sẽ phát hành cho khách hàng. 

Chi phí thẩm định giá bất động sản

Chi phí thẩm định giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, như:

• Loại hình bất động sản
• Vị trí bất động sản
• Mục đích thẩm định 
• Phương pháp thẩm định
• Quy mô và đặc điểm của bất động sản cần thẩm định
• Thời gian yêu cầu hoàn thành

Bên cạnh đó, tùy thuộc vào từng đơn vị thẩm định giá cũng có những mức phí thẩm định khác nhau. Cách tính phí phổ biến mà các công ty thẩm định giá thường áp dụng là: tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị tài sản. Thông thường, tỷ lệ phần trăm sẽ dao động từ 0,1% đến 0,5% trên tổng giá trị tài sản cần thẩm định. 

Ví dụ, nếu một căn nhà có giá trị 2 tỷ đồng, phí thẩm định có thể rơi vào khoảng 2 triệu đến 10 triệu đồng.

Với 22 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá cùng đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên chuyên môn cao, cơ sở dữ liệu phong phú, Thẩm định giá Đông Dương SunValue cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam, thời gian thẩm định siêu tốc, mức chi phí ưu đãi nhất thị trường. 

>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn thẩm định giá bất động sản miễn phí và nhận ưu đãi phí thẩm định cực hấp dẫn: 0901 300 949 

Lưu ý quan trọng để có kết quả thẩm định giá bất động sản uy tín

Thẩm định giá bất động sản là một quá trình đòi hỏi sự chuyên môn cao và cần xem xét, đánh giá dựa trên nhiều yếu tố để đảm bảo xác định chính xác giá trị thực tế của bất động sản. 

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi bạn sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản để có kết quả thẩm định giá uy tín, chính xác:

• Xác định rõ yêu cầu, mục đích thẩm định giá để giúp công ty thẩm định giá áp dụng phương pháp và dữ liệu phù hợp.
• Lựa chọn công ty thẩm định giá uy tín, có giấy phép hoạt động thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp, để đảm bảo chất lượng dịch vụ, báo cáo thẩm định chính xác. Tìm hiểu về kinh nghiệm và danh tiếng của công ty thẩm định giá trong lĩnh vực thẩm định bất động sản, đánh giá qua các phản hồi từ khách hàng cũ hoặc các dự án thẩm định trước đây. 
• Tham khảo và so sánh nhiều đơn vị thẩm định để chọn lựa dịch vụ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
• Cung cấp đầy đủ và chính xác các giấy tờ pháp lý, thông tin liên quan đến bất động sản để giúp công ty thẩm định đánh giá đúng giá trị của bất động sản và tránh những sai sót trong quá trình thẩm định.
• Sau khi nhận được báo cáo thẩm định giá, khách hàng cần kiểm tra và đánh giá kỹ lưỡng các thông tin trong báo cáo. Nếu có bất kỳ phần nào trong báo cáo không rõ ràng hoặc không hợp lý, khách hàng có thể yêu cầu giải thích thêm từ công ty thẩm định. 
• Nếu khách hàng không đồng ý với kết quả thẩm định, cần yêu cầu công ty thẩm định giải thích rõ ràng về các phương pháp và dữ liệu đã sử dụng.

Thẩm định giá Đông Dương SunValue - Đối tác đáng tin cậy trong mọi giao dịch bất động sản

Hơn 22 năm kinh nghiệm, đạt giải thưởng danh giá Thương hiệu mạnh ASEAN 2021, hệ thống quản lý chất lượng dịch vụ đạt tiêu chuẩn ISO 9001:2015 - đó là những minh chứng rõ ràng cho sự phát triển bền vững và khẳng định vị thế thương hiệu thẩm định giá dẫn đầu Việt Nam của Đông Dương SunValue.

Bên cạnh đó, chúng tôi tiên phong áp dụng công nghệ số vào toàn bộ quy trình, đảm bảo kết quả thẩm định giá đạt độ chính xác cao nhất, giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí thẩm định giá.  

Tại thị trường miền Trung - Tây Nguyên, Thẩm định giá Đông Dương SunValue tự hào là đối tác uy tín, thẩm định thành công cho nhiều dự án bất động sản lớn như: Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort tại Quảng Nam; Khách sạn Vỹ Thuyên Đà Nẵng, Cụm công nghiệp Cát Nhơn, xã Cát Nhơn, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định; Khu đất Dịch vụ - Thương mại cao tầng ký hiệu A2, thuộc Vệt khai thác quỹ đất đường Phạm Văn đồng, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng…

Sở hữu hệ thống hơn 50 chi nhánh - PGD trải dài khắp cả nước, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ nhanh chóng, đáng tin cậy và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng mọi lúc, mọi nơi.

Thẩm định giá Đông Dương SunValue cam kết

• Dịch vụ tư vấn miễn phí, báo phí nhanh chóng chỉ trong vòng 1 giờ.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.
• Chứng thư thẩm định giá được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam tin tưởng sử dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực thẩm định giá.
• Hơn 22 năm kinh nghiệm thẩm định giá đa dạng cho nhiều loại tài sản: bất động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên…
• Kết quả thẩm định siêu tốc sau 3 - 7 ngày nhờ áp dụng chuyển đổi số, tối ưu hóa quy trình thẩm định.
• Hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc đáp ứng nhu cầu khách hàng mọi lúc, mọi nơi.
• Mức phí thẩm định hợp lý và cạnh tranh nhất thị trường.

Dù bạn đang mua bán, đầu tư hay vay vốn, việc định giá bất động sản chính xác sẽ giúp bạn vững vàng trong mọi giao dịch tài chính quan trọng. Khi lựa chọn đồng hành cùng Thẩm định giá Đông Dương SunValue, chúng tôi cam kết mang đến sự tận tâm, tận tình, cung cấp báo cáo - chứng thư thẩm định giá uy tín, chính xác và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý.

Chọn Thẩm định giá Đông Dương SunValue - chọn sự uy tín và hiệu quả!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com