THẨM ĐỊNH GIÁ LÀ GÌ? 11 TRƯỜNG HỢP CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN?

Trong bối cảnh toàn cầu hóa, thẩm định giá trở thành một nhu cầu thiết yếu, đóng vai trò quan trọng trong quá trình ra quyết định tài chính như đầu tư, mua bán hay vay vốn. Không chỉ giúp xác định giá trị thực của tài sản, thẩm định giá còn hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng chiến lược phát triển hiệu quả và quản lý rủi ro một cách tối ưu. Khám phá ngay thẩm định giá là gì và trường hợp nào bạn cần sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài sản.

• Xem thêm: Danh sách công ty thẩm định giá uy tín tại Đà Nẵng 
• Xem thêm: Doanh nghiệp thẩm định chất lượng cao phải bao gồm những tiêu chí nào?

Thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá là quá trình đánh giá và xác định giá trị thị trường của một tài sản tại một thời điểm cụ thể, phục vụ cho một mục đích nhất định. Hoạt động này tuân theo hệ thống Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam và các quy định pháp luật hiện hành.

Các dịch vụ thẩm định giá tài sản phổ biến

Dưới đây là các loại tài sản thường được thẩm định giá:

• Thẩm định giá bất động sản: Đất nền, căn hộ, biệt thự, nhà phố, văn phòng, nhà xưởng, khu công nghiệp, dự án bất động sản
• Thẩm định giá máy móc thiết bị: Thiết bị sản xuất, máy móc ngành công nghiệp, dây chuyền sản xuất trong nhà máy, xe ô tô, tàu thuyền, máy bay, container
• Thẩm định giá doanh nghiệp: Thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ, định giá cổ phần, cổ phiếu chưa niêm yết, định giá doanh nghiệp trước khi IPO
• Thẩm định giá dự án đầu tư
• Thẩm định giá tài nguyên
• Thẩm định giá chứng minh tài chính du học, du lịch, định cư

Tại sao cần thẩm định giá tài sản?

Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và biến động, thẩm định giá không chỉ là một công cụ hỗ trợ ra quyết định, mà còn đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả kinh tế. 

Một quy trình thẩm định giá chính xác giúp các cá nhân và tổ chức:

• Đánh giá đúng giá trị tài sản, tránh rủi ro mua đắt hoặc bán rẻ.
• Tối ưu hóa chiến lược đầu tư và quản lý tài sản hiệu quả hơn.
• Cung cấp cơ sở pháp lý cho các cơ quan Nhà nước xử lý tranh chấp, bồi thường, khiếu nại, quản lý tài sản công.

Tầm quan trọng của thẩm định giá thể hiện rõ qua việc hạn chế tranh chấp pháp lý, nâng cao uy tín, minh bạch trong các giao dịch tài sản quan trọng. Vì thế, thẩm định giá không còn là lựa chọn, mà là một phần không thể thiếu trong quá trình ra quyết định chiến lược của mọi doanh nghiệp, cá nhân và các cơ quan quản lý Nhà nước.

11 trường hợp nào cần phải thẩm định giá tài sản?

• Thẩm định giá tài sản phục vụ mục đích mua bán, chuyển nhượng tài sản

Giá trị tài sản được xác định chính xác, phù hợp với giá thị trường sẽ giúp các bên liên quan có giao dịch công bằng, tránh tình trạng bị nâng giá hoặc bán rẻ hơn giá trị thật.

• Thẩm định giá tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng 

Khi vay vốn bằng tài sản đảm bảo, ngân hàng yêu cầu thẩm định giá tài sản thế chấp để làm căn cứ quyết định hạn mức vay và xử lý rủi ro tín dụng.

• Góp vốn bằng tài sản

Tài sản không phải tiền mặt (máy móc, nhà xưởng, thương hiệu…) cần được định giá để xác định đúng tỷ lệ góp vốn.

• Chia tài sản khi ly hôn hoặc thừa kế

Thẩm định giá tài sản giúp đảm bảo sự công bằng giữa các bên, đặc biệt khi phân chia tài sản có giá trị lớn như đất đai, cổ phần.

• Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)

Dựa trên kết quả thẩm định giá, các bên có thể xác định tỷ lệ vốn góp, cổ phần chuyển nhượng hoặc mức giá mua bán hợp lý, tránh rủi ro “mua hớ” hay bán dưới giá trị thực.

• Kê khai thuế, báo cáo tài chính, kiểm toán

Doanh nghiệp định giá lại tài sản cố định, nhà xưởng, hàng tồn kho để lập báo cáo tài chính chính xác, minh bạch. 

• Định giá để đấu giá hoặc thanh lý

Tài sản kê biên, phát mãi hoặc cần thanh lý phải có chứng thư thẩm định giá được phát hành bởi đơn vị thẩm định giá độc lập để cơ quan có thẩm quyền thực hiện đúng quy trình.

• Tố tụng dân sự, kinh tế, hình sự

Tài sản tranh chấp được định giá để tòa án làm căn cứ ra phán quyết, hoặc trong quá trình xử lý vụ án kinh tế.

• Thẩm định giá phục vụ mục đích bảo hiểm tài sản

Thẩm định giá được xem là cơ sở pháp lý và tài chính vững chắc trong mọi hợp đồng bảo hiểm tài sản. Phí bảo hiểm, mức bồi thường được xác định dựa trên giá trị tài sản và mức độ rủi ro. Việc thẩm định giúp tính toán chính xác, minh bạch và hạn chế tranh chấp giữa các bên.

• Định giá tài sản cho cổ phần hóa Doanh nghiệp Nhà nước

Khi Nhà nước chuyển đổi doanh nghiệp sang mô hình cổ phần, toàn bộ tài sản phải được thẩm định lại để có cơ sở tính toán phần vốn góp của Nhà nước và giá trị phát hành cổ phần cho nhà đầu tư.

• Định giá tài sản phục vụ cho các dự án đầu tư

Trong bất kỳ dự án đầu tư nào, việc xác định chính xác giá trị tài sản góp vốn, quyền sử dụng đất, hay thiết bị, máy móc là yếu tố tiên quyết giúp các bên đánh giá đúng tiềm năng, tính toán hiệu quả đầu tư và dự báo khả năng hoàn vốn. Thẩm định giá dự án đầu tư chính là công cụ hỗ trợ ra quyết định đầu tư khách quan, minh bạch và an toàn hơn.

Ai được phép thẩm định giá tại Việt Nam?

Chỉ các doanh nghiệp thẩm định giá độc lập được cấp phép bởi Bộ Tài chính và có thẩm định viên về giá được cấp thẻ hành nghề mới được cung cấp chứng thư thẩm định hợp pháp.

Thời gian thực hiện thẩm định giá mất bao lâu?

Tùy theo loại tài sản và phạm vi khảo sát, trung bình mất khoảng 3 – 7 ngày làm việc. Những tài sản phức tạp như doanh nghiệp hoặc bất động sản lớn có thể tốn nhiều thời gian hơn, từ 10 – 15 ngày.

Thẩm định giá có bắt buộc theo quy định pháp luật không?

Có một số trường hợp bắt buộc phải thẩm định giá, như: cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, đấu giá tài sản Nhà nước, định giá tài sản bảo đảm tại ngân hàng, và trong tố tụng theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Đơn vị thẩm định giá uy tín tại Việt Nam - Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương 

Với hơn 23 năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành, Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương đã khẳng định được vị thế hành là đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam. 

Sở hữu hệ thống hơn 50 chi nhánh và phòng giao dịch phủ rộng khắp toàn quốc: Đà Nẵng, Huế, Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Khánh Hòa… chúng tôi luôn đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhanh chóng, chính xác và tiện lợi cho khách hàng.

Với đội ngũ thẩm định viên kinh nghiệm thực tế phong phú và tuân thủ nghiêm ngặt theo Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam, chứng thư thẩm định giá của Đông Dương SunValue cam kết có giá trị pháp lý trên toàn quốc, được công nhận bởi các ngân hàng, tòa án và cơ quan nhà nước. Chúng tôi tự tin luôn là lựa chọn hàng đầu cho mọi nhu cầu định giá tài sản phục vụ vay vốn, mua bán, chia tài sản, tố tụng hay đầu tư. 

Kết luận

Thẩm định giá không chỉ là công cụ hỗ trợ tài chính mà còn là yếu tố bắt buộc trong nhiều hoạt động kinh doanh, pháp lý và đầu tư. Việc lựa chọn đúng đơn vị thẩm định giá uy tín sẽ giúp bạn ra quyết định hiệu quả hơn và tránh rủi ro không đáng có.

Liên hệ ngay Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn và báo phí thẩm định giá tài sản chi tiết!